проект ЗОЛОТЫЕ РУКИ   Межрегиональный проект выпускников Президентской программы РФДиректорский корпусДиректорский корпус
Новости О нас Регион Проекты Услуги Ссылки Партнеры Публикации
»  Новости
»  О нас
›  Подробнее
›  Совет
›  Устав
›  О нас пишут
›  Презентация
›  Наши вакансии
›  Контакты
»  Наш регион
›  Вэб камеры
»  Проекты
›  2011 г.
›  2010 г.
›  2009 г.
»  Сегодня студент - завтра предприниматель
»  Услуги
»  Ссылки
»  Партнеры
»  Публикации







Хостинг Majordomo.ru

» Публикации  ›  вкусные цены на землю под зданием/благоприятные условия для приватизации земли

"Вкусные цены" на землю под зданием / Благоприятные условия для приватизации земли

Владислав Кириллов, руководитель «Бюро частной собственности «Брэгфер»,
Деловая газета.Юг, 05.04.2011

До 1 января 2012 г. продолжается льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Это регламентируется пп 1 и 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Указанный порядок распространяется на коммерческие и некомерческие организации, индивидуалных предпринимателей и граждан, имеющих в собственности здания строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Помимо вышеуказанного закона, правила приобретения права собственности на такие участки регулируется ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества», ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и другими нормативными актами.

Категории «счастливчиков»
Законодатель определил две категории собственников, которые имеют право приобрести в собственность за плату земельные участки, расположенные под зданиями, строениями, сооружениями.
К первой категории относятся:
а) коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности или на их месте возведены новые;
б) граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Для этой категории лиц выкупная стоимость земли в г. Краснодаре составляет 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков.
Ко второй категории относятся остальные лица, не относящиеся к первой категории, и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Расчёт цены
Для них выкупная стоимость земельных участков в городе Краснодаре установлена в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, а в иных населенных пунктах и за пределами границ населенных пунктов Краснодарского края - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Для того, чтобы определить выкупную стоимость земельного участка в Краснодаре для лиц, относящихся ко второй категории, необходимо найти произведение числа 17, ставки земельного налога за единицу площади земельного участка и площади участка.
Например: ставка земельного налога, определяемая в соответствии с решением Городской Думы Краснодара от 24.11.2005 г. № 3 п.2 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Краснодар», составляет 0,092 процента от кадастровой стоимости участка; удельный показатель кадастровой стоимости составляет 2,2 тыс. рублей/м2; площадь участка - 5 тыс. м2, тогда выкупная стоимость земельного участка Ц составит: Ц=2200*0,092*17*5000/100=172 040 рублей.
В пересчёте на привычные для многих граждан сотки, мы получим: 3 440 рублей за сотку земли в г. Краснодаре. Очевидно, что такая цена крайне далека от рыночной и те, кто успел воспользоваться льготными условиями, предоставленными государством, несомненно оказались в выигрыше.

Обязательное требование
Следует отметить, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности не только имеют право, но также обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Внимание : при копировании ссылка на сайт dcorpus.ru и авторов статьи обязательная.
важные события:

Приглашаем Вас в работу
над проектом
"Инновации – Кубани",
который направлен
на поддержку и развитие инновационной деятельности
в среде малого предпринимательства Кубани

проект Инновации – Кубани




Приглашаем на конференцию
28 ноября 2014г в 15.00
"Кадры для новой индустриализации Кубани"
( скачать программу )



Наш проект "Золотые руки"
занял 2 место на федеральном конкурсе
"Содействие"
Проект "Красного креста" - 1 место в своей номинации

Диплом СОДЕЙСТВИЕ



Цикл семинаров по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах
Цикл семинаров по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах



анкетирование руководителей и специалистов предприятий об условиях осуществления инновационной деятельности и эффективности мер ее государственной поддержки
ККОО ВПП "Директорский корпус" в рамках проекта "Инноватор" проводит анкетирование руководителей и специалистов предприятий об условиях осуществления инновационной деятельности и эффективности мер ее государственной поддержки
скачать анкету проекта ИННОВАТОР


МВА Стратегия:
Профессиональный сертификат по менеджменту, Управление деятельностью и изменениями, Стратегия, Экономика в практике менеджера


МВА Стратегия: Профессиональный сертификат по менеджменту, Управление деятельностью и изменениями, Стратегия, Экономика в практике менеджера



Обращение Томилко Ю.В.
к кандидату на должность Президента
Российской Федерации
Владимиру Путину
Мы поддерживаем! А ты?



Банк вакансий:

Сообщество президентской программы формирует банк вакансий


ключевые партнеры:

группа компаний Лидер / инновации торговли

Институт современных технологий и экономики


Эффективные технологии ресурсосбережения

   © ККОО «Директорский корпус»
     2009-2019г.
вопросы Совету :
sovet@dcorpus.ru
вопросы сотрудничества :
info@dcorpus.ru
   разработка  
Компания Лидер С